maamz.com Портал по недвижимости

Сбербанк России и ряд столичных застройщиков нашли способ легального обхода требований федерального закона о долевом строительстве №214-ФЗ. Вчера Сбербанк представил свой новый продукт, который практически снимает риски с частных инвесторов на рынке жилья и позволяет существенно снизить средние процентные ставки по кредитам для застройщиков. С 1 апреля 2005 года, когда вступил в силу федеральный закон о долевом строительстве, некоторые банки просто приостановили финансирование проектов строительства жилых домов, а другие существенно повысили ставки по выдаваемым застройщикам кредитам. Снижение банковской активности на этом рынке было связано с одним из пунктов нового закона, согласно которому банк, обеспечивающий финансирование проекта, несет равную с застройщиком ответственность перед частными инвесторами.

Городской ипотечный банк одним из первых воспользуется новой возможностью по рефинансированию выданных ипотечных кредитов. Из них будет сформирован ПИФ на 150 млн руб. под управлением компании НВК, которая намерена первой вывести ипотечные паи на биржу. Первый ипотечный фонд создали управляющие из “Регион Девелопмента”. В апреле Федеральная служба по финансовым рынкам зарегистрировала закрытый паевой инвестиционный ипотечный фонд “Югра — Ипотечный фонд”. Замруководителя ФСФР Сергей Харламов тогда назвал ипотечные ПИФы перспективным инструментом, позволяющим выстроить “целую технологию [взаимодействия участников рынка]”. Месяц спустя появился и второй фонд — “НВК — Городская ипотека”. Его создала управляющая компания НВК. Если “Регион Девелопмент” к моменту регистрации фонда еще не определился с банками, у которых будут выкупаться кредиты, то партнером НВК станет Городской ипотечный банк.

Московское правительство намерено в течение ближайших 5-7 лет тратить основные средства бюджетного дорожного фонда столицы на строительство четвертого транспортного кольца. Однако даже успешная реализация этого масштабного проекта не избавит столичные дороги от уличных пробок. В ближайшие годы основные средства целевого бюджетного территориального дорожного фонда будут направляться на строительство четвертого транспортного кольца. Об этом на днях на пресс-конференции в правительстве города заявил заместитель мэра Москвы Юрий Росляк. А на этой неделе мэр города Юрий Лужков сообщил о том, что решение проблемы пробок в столице станет главной задачей мэрии в ближайшие месяцы. И опять же строительство четвертого транспортного кольца называлось Лужковым как одно из средств для того, чтобы разгрузить основные магистрали города.

Проектируя здания, похожие на птиц, морских животных или пчелиные улья, архитекторы стремятся подарить заказчику ощущение гармонии с окружающим миром. В 1937 году американский архитектор Фрэнк Ллойд Райт построил на склоне горы в Калифорнии частный дом Hanna House. В основе его конструкции были похожие на соты шестиугольной формы. «Вам так идут пчелиные соты, — писал архитектор заказчице. — Они словно созданы для того, чтобы окутать вас солнечным светом». Конечно, Райт был далеко не первым поклонником природных форм, попытки использовать жилища различных существ в качестве прототипа для создания архитектурных форм предпринимались и раньше. Начавшись в далеком прошлом, эти эксперименты продолжаются по сию пору. В Южной Калифорнии даже существует институт, где учат органической архитектуре, и адепты этого направления стремятся добиться гармонии рукотворных строений и природы.

Выиграть квартиру мечтает почти каждый, кто не может ее купить. Но даже везунчикам придется делиться удачей с государством: с выигрыша необходимо уплатить налог. Притом стоит помнить, что не все лотереи «одинаково полезны». Может оказаться так, что выигрыш придется «распилить» между другими участниками. Об этом и других нюансах, сопровождающих бесплатный сыр, узнавал «Собственник». Первый вопрос, который обычно интересует удачливых обладателей выигрышного билета: надо ли будет платить с этого выигрыша налоги и как?Ответ однозначен: налог уплатить придется. Как объяснил юрист компании «Левант и партнеры» Сархан Абдулмажидов, эта норма регулируется Налоговым кодексом РФ, а именно пунктом 5 статьи 228: физические лица, получающие выигрыши, выплачиваемые организаторами лотерей, тотализаторов и других, основанных на риске игр, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, исходя из сумм таких выигрышей.

России нужна масштабная административно-территориальная реформа, одного лишь перераспределения столичных функций уже недостаточно. По инициативе «Народной партии» в Госдуму был внесен законопроект, согласно которому Москва должна «поделиться» столичными функциями с восемью городами России. Так, Центральный банк предлагается перенести в Красноярск, а Конституционный суд – во Владивосток. Автор инициативы – первый заместитель председателя «Народной партии» Валерий Гальченко – говорит, что таким образом можно устранить дисбаланс в социально-экономическом развитии России, а также решить геополитические проблемы на востоке страны. Однако эксперты полагают, что для устранения «перекосов» в развитии России нужна гораздо более масштабная административно-территориальная реформа, связанная скорее с укрупнением регионов и развитием муниципальной власти.

Мы продолжаем знакомить читателей с основными тезисами совместного исследования на тему «Сколько стоит вид из окна», проведенного под научным руководством Александра Долгина Фондом прагматики культуры, Государственным университетом — Высшей школой экономики и агентством недвижимости «Домострой». Первая часть исследования, посвященная вопросам классификации видов из окон и основным факторам, влияющим на стоимость недвижимости, была опубликована в № 27 (183) от 7 июля 2004 года. Сегодня рассмотрим цены видов из окон элитных квартир. По большинству объектов во всех анализируемых районах (Арбат, Остоженка, Замоскворечье, Центр, Хамовники) авторы посчитали среднюю стоимость 1 кв. м на каждом из этажей, а затем выявили, какую долю цены составляет стоимость вида из окна. Из анализа был исключен район Хамовники, в котором расположена «Усадьба Трубецких» (ул.